Велосипедист должен пересекать дорогу по пешеходному переходу сойдя с транспорта и ведя его рядом и что-то там про недвижимость и городскую среду

[Arigato]

Сообщение от Alar

сколько лет тебе нужно сдавать, чтобы отбить ремонт который ты сделал в квартире, в которой теперь живут квартиранты.

Нисколько, так как ремонт делал для себя и сам там жил до этого.

[Alar]

Схема такая, раз не считая сдаёшь дешево, то и недвижимость будет стоить дешево, то и строить новое будут дёшево с соотвесвенным результатом, либо вообще не будут строить. Про новые сады, школы, крытые катки, велодорожки, парки и просто высаженные деревья, а также прочие стадионы - забудьте. И даже на краску для зебры денег нет, но вы держитесь.

Выгоднее не сдавать совсем и нести все расходы владения, чем обесценивать недвигу дешевой сдачей в аренду.

А если поднять цену на аренду до рыночных, то может быть халявщики хоть шевелиться начнут и работать, а не следить кто там что не так сказал, не то видео выложил, не там груди свои фоткнул.

При дорогих, а точнее выгодных ценах, выбор появится с новым ремонтом под арендодателя, а не только с бесплатным, типа сам сносил и мне уже не надо, заберите кто-нибудь, а то жалко слеш лень донести до бака с переработкой.

Если вот так бычишь рынок качеством и ценой, и продавливаешь вверх, появляется капитал в виде стоимости твоей недвиги, который ты предлагаешь не ценить, так как всё равно ж там сам живёшь.

Это кстати мало кто понимает, когда дойдёт до тебя, возможно ты будешь единсвенным в своём городе с современными знаниями )
Только для города это может закончится плачевно, так как начнёшь думать об эмиграции в более дорогой и успешный город, где всё время что-то строится и перестраивается, работая на удрожание стоимости локальной недвиги.

А то что в России труды по облагораживанию местности вокруг себя обесценивают девальвацией рубля, печалит и опустошает.

[waleri]

Сообщение от Alar

А если поднять цену на аренду до рыночных

Дело за малым - а как это сделать?

[Alar]

Сообщение от waleri

Дело за малым - а как это сделать?

грамотное администрирование объектов, после приведения в ликвидное состояние. )

Я уже рассказывал об опыте Москвы, могу вкратце повторить:
1 Мерия Москвы просчитала цену аренды для своих новых доходных домов, получилось 70 тыс за двушку, стали рекламировать и сдавать.
Сильно выше рыночных по Москве, но типа без оплаты услуг агенству и прочие залоги. в итоге можно всего на месяц снять квартиру, а по факту живут сильно дольше.
2 За не имением туристов отели вошли на рынок долгосрочной аренды, казалось бы, и они должны были проломить рынок аренды в низ по цене, но в итоге начали сдавать по 25-30 тыс в месяц комнатушки отельные, а потом подняли цены до 50-60 тыс за теже комнаты, плюсы услуги отельные, минусы - это даже не студия, а просто комната.
3. Появились брокеры, которые сами устанавливают высокую цену и платят вам с первого дня, как только вы решили сдавать, сдавать дешевле самим стало совсем не понятно, но у брокеров список рекомендаций по качеству жилья, например, убрать свои вещи, убрать лишнюю мебель, которая как оказывалось лишь снижает цену аренды )

Все кто смотрел на заполняемость подобных объектов год чесал репу, а потом начал поднимать цену, после чего состоялся и взрывной рост на стоимость квартир в Москве и ближайшей области, в Московской агломерации обобщённо.

Народ не в теме списывает рост цен на ипотеку низкую, но по факту в регионах цена даже до себестоимости строительсва в 80-100 тыс не поднялась.

Рост был обуслвленн именно правильной организацией рынка аренды.

Сначала калькуляция, потом выставление рыночной цены, потом плавное наполнение, отсутсвие торга и скидок, при легком вхождении в услугу.

В итоге при увеличении предложения цены выросла. И ни разу никакой спрос не определяет предложение ))

[Arigato]

Сообщение от Alar

Выгоднее не сдавать совсем и нести все расходы владения

Я как-нибудь сам решу, что мне выгоднее...

Сообщение от Alar

А если поднять цену на аренду до рыночных

Рыночные цены это баланс между спросом и предложением. А у тебя какие-то мифические "рыночные цены", хотя в реальности таких цен нет. Рыночные это как раз те, которые здесь и сейчас, а не когда-то там или у кого-то в фантазиях.

Сообщение от Alar

просто высаженные деревья

Деревьев мне хватает, вокруг леса. Я же не в душном городе мегаполисе живу, чтобы за деревья переживать. Да и по городу полно деревьев. Аналогично про парки. Зачем мне парк, если лес рядом? Это не значит, что парков нет, они есть, но лично мне не особо и нужны. Не хожу в парки, так как там делать нечего. На велике покататься лучше за город выехать, там хотя бы просторы есть, а не по парку круги наматывать, маневрируя между пешеходами и пересекая проезжую часть...

Сообщение от Alar

обесценивают девальвацией рубля, печалит и опустошает

Проблема решается элементарно. Деньги не должны быть в рублях. Делов-то

[digitalis]

Сообщение от Alar

сейчас намучу воду - разрешите мигрантам участвовать в выборах в Белоруссии )))

Уже смешно. Выборы? В Белоруссии?

[MihalNik]

Сообщение от Alar

А если поднять цену на аренду до рыночных, то может быть халявщики хоть шевелиться начнут и работать, а не следить кто там что не так сказал, не то видео выложил, не там груди свои фоткнул.

Это миф. Те, кто не хотят работать - работать не будет. Заставите силой или едой - сами будете плеваться от качества навязанных самими себе же услуг, обвалите стоимость своих капиталов и свалите за границу)

Сообщение от Alar

Я уже рассказывал об опыте Москвы

По распилам бюджета? Опыт-то немасштабируемый.

Сообщение от Alar

2 За не имением туристов отели вошли на рынок долгосрочной аренды, казалось бы, и они должны были проломить рынок аренды в низ по цене, но в итоге начали сдавать по 25-30 тыс в месяц комнатушки отельные, а потом подняли цены до 50-60 тыс за теже комнаты, плюсы услуги отельные, минусы - это даже не студия, а просто комната.

И сейчас в центре комнаты за 25 тыс.руб в месяц снимают на троих. Антисанитария несет огромные риски для капитала. Новые дома у мэрии с новыми ремонтами и, может быть, пропускным контролем и ограничением кол-ва проживающих - это далеко не единственное предложение на рынке.

Народ не в теме списывает рост цен на ипотеку низкую, но по факту в регионах цена даже до себестоимости строительсва в 80-100 тыс не поднялась.

Это строительство 80-100 тыс/кв метр неконкурентоспособно в регионах.
Этих денег местами на брус для целого сруба хватит и после бешеного удорожания пиломатериалов, на которое тут жаловались те, кому они не нужны
Еще метро предложите в глухие деревни прокопать)

Оптимальная стратегия для регионов:
Для мужика - отработать в Москве пару годиков и построить у себя в регионе домишко, держать сад, небольшое хозяйство и воспитывать детей.
Если женщина - отработать в Москве пару годиков и в - декрет с московской зарплаты и мат.капиталом.
Через три года повторить. Собянинск надо выдаивать и выдаивать.

Ипотеку в регионах брать нельзя - половину стоимости жилья банк из региона выведет.

[Alar]

MihalNik, коротко твое сообщение
Москвич должен работать постоянно и платить за всё.
Регионал должен поработать 2-3 года, а по факту - накосячить и свалить, ни за что не платить и жить в срубе без инфраструктуры вокруг, на пособия из Москвы.

Туризм по РФ они рекламируют. ага, захочу увидеть сруб. доеду до деревни Сокол, около одноимённой станции метро.

В твой расчёт не добавлено куча народа, с не обналиченными ещё биткоинами, которые они не хотят тратить и даже докупают, потому что расходов у них нет, аренда в больших городах относительно крипты бесплатная. А до биткоинов были и есть акции, до этого были золото металлы. И всё лежит не обкешенное. Не говоря уж про ваш любимый попил бюджета, те же платёжки по ЖКХ везде с одинаковыми суммами.
Кроме всего, всё это добро ещё стакается переходя по наследству.
А люди вместо работы занимаются следственными действиями по соц сетям, мне кажется, уже должно было давно надоесть, ан нет )

В итоге
"Не правильно ты дядя Фёдор колбасу на бутерброд кладёшь,"
И что с этой информацией делать? ну неправильно. Ну ОК.