Инвест-Прогноз, о том что стоимость недвижимости в Москве в рублях удвоится в ближайшие полтора года

[Alar]

Сообщение от MihalNik

Так что без разницы рост там или не рост.

так вы говорили только что что низкая ипотечная ставка стимулирует покупательскую активность, но вас что-то не простимулировала, и меня не простимулировала и все знакомые уже много лет говорят - чур меня, хоть под два процента, не надо такой радости )

Кредитная ставка не может стимилировать рост цен, рост цен объективный, из за денежной эмиссии, инфляции эмиссионной и не только, восстановительного роста из за ограничения предложения и т.д.

[MihalNik]

что низкая ипотечная ставка стимулирует покупательскую активность

Нет, я говорил, что в итоге это увеличивает сумму сделки для продавца, отнимая часть доходов у банка. Тот же сбер в доходах за год просел. А покупателя стимулирует ограничение границ и услуг. Плюс печать долларов.

[Alar]

Сообщение от MihalNik

отнимая часть доходов у банка

С чего там что отнимает? ничего не отнимает в раз в пятый говорю

ставка субсидированная на то и субсидированная что она субсидируется правительством.

правительсво тоже ничего не теряет, они берут 2 процента уплаченное им с НДС и отдают их банку.

а банк получает один и тот же процент, так как фондирование зависит от ключевой ставки.

там только рост в рублях у всех.

Тот же сбер в доходах за год просел

давайте отчёты сбера, у них рост и высокие девиденты. В том числе и за счёт моих платежей, они же обещали в том году в 2020 сделать рефинансирование, снижение ставки для текущих клиентов, год заканчивается, и я готовлюсь затаить обиду на обман, и не сниженную ипотечную ставку.

просел это ВТБ, но на то это и ВТБ, напомню, председатель ВТБ обещал президенту в том году прибыль и девиденты с неё в 300 млн рублей, в итоге у них прибыль где-то 60 млн.


Но на то и ВТБ, они вообще не понятно как работают и кому кредиты выдают, каждый год только докапитализацию просят, вот я жду когда обещанное спросят с этого председателя.
Ешё триллионные сборы с таможни обещал глава таможни, жду когда с него спросят, и поменяют наконец таможенную политику. так как выплата НДС на таможне - это бред, особенно когда никто не платит никакие таможенные сборы с алиэкспресов всяких, не то что НДС. ))

Таможня должна собирать таможенные сборы только, и со всех, хоть с трёх рублей, хоть с трёх миллионов. одинаково.

Но это уже не в рамках темы, хотя к разговору откуда у народа наличка на скупку этажей это подойдет в качестве ответа.

[MihalNik]

Сбер:

Чистая прибыль Сбербанка по российским стандартам бухучета (РСБУ) по итогам января - октября 2020 года снизилась по сравнению с таким же периодом годом ранее на 13,3%, до 641,1 млрд рублей, следует из сообщения кредитной организации.

[Alar]

прибыль сбера за 2013 год
392,6

Прибыль сбера 2014 год
305,7

Прибыль сбера 2015 год
236,25 млрд руб

прибыль сбера за 2016 год
541,9

прибыль сбера за 2017 год
674 млрд руб

прибыль сбера за 2018 год
811 млрд рублей

прибыль сбера за 2019 год
870,1


В упор не вижу никакой просадки, всё только рост, и по итогам этого года будет около 800 млрд

Построй график по средней, будет восходящий, о чём я и говорю, что в рублях только рост у всех.

января - октября 2020

бухгалтеры говорят за 9 месяцев

Можно попросить продать их какой-нибудь актив, чтобы зафиксировать прибыль выше 19 года, на раз два. ))

[MihalNik]

Год еще не закончился. Так или иначе, но ипотеку под 12% уже никто не берет.

[Alar]

Сообщение от MihalNik

12% уже никто не берет.

Лыко мочало начинаем всё сначала.

текущая ипотечная ставка по сберу около 9.5 процентов.
разница между 12 процентов и 9.5 не большая.

но она есть только из за разницы ключевой ставки в прошлые годы и в текущий.

Да и буквально летом ставка была чуть меньше 12% со всеми надбавками при отказе от страховок.

[MihalNik]

Сообщение от Alar

разница между 12 процентов и 9.5 не большая.

Разница-то идет не 1 год. Так что это много. Не надо путать с личной ситуацией, когда осталось 3-5 лет выплат. Обычно ипотеку берут от 10 лет. Сколько выходит переплаты за 10 лет под 12% годовых?

[Alar]

Сообщение от MihalNik

Разница-то идет не на 1 год.

какая разница? ))

для покупки в ипотеку нужен хедж, процентов в 50% от ипотеки, это обязательное условие
когда я брал ипотеку под 12% у меня был хежд под 11% процентов.
а сейчас хедж больше 4.5 процентов не сделать.

В чём дешевле? в упор не вижу. только дороже. ситуация в отличае от 13 года явно менее выгодная.
а в 15 году можно было субсидированную взять около 12% а деньги положить во вклад сильно выше, народ не боялся до 20% процентов ложит и потому брали ипотеки, как кредиты дешевле вкладов.

Почему сейчас активно гасят ипотеку? потому что на вкладах хеджи держать не выгодно, снимают вклады, закрывают ипотеки. И останутся ипотечники только без хеджей, вот когда начнутся проблемы у банков, люди которые и тело кредита не могут гасить, потому что неоткуда взять кеш, не то что проценты ещё сверху.

А платежеспособным брать сейчас ипотеку не выгодно или менее выгодно чем несколько лет назад. из за разницы между вкладами и ипотекой.

Потому и вывод очевидный, что никак субсидированная ставка не стимулирует

Постоянный рост цен - стимулирует, люди идут за ростом, покупают.

Я же и в начале темы говорил, что когда будет рост, он будет резким, просто по рыночным механизмам в 2 раза.
от 200 тыс до 400, именно к этой цене за квадрат недвига московская и идёт, по 300-350 тыс идут сделки, скоро будет и 400 норм цена для сделок.

[MihalNik]

Как будто обычный ипотечник знает что такое хедж
Вон медики с ковидными работают в две смены, думаете, им хедж есть когда считатать? А з/пл тоже, считай, две, так что ее тратить надо, а некогда и некуда.

Постоянный рост цен - стимулирует, люди идут за ростом, покупают.

Население страны сокращается.