Форум программистов
 

Восстановите пароль или Зарегистрируйтесь на форуме, о проблемах и с заказом рекламы пишите сюда - alarforum@yandex.ru, проверяйте папку спам!

Вернуться   Форум программистов > Клуб программистов > Свободное общение
Регистрация

Восстановить пароль
Повторная активизация e-mail

Купить рекламу на форуме - 42 тыс руб за месяц

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 09.01.2021, 16:12   #111
MihalNik
МегаМодератор
СуперМодератор
 
Регистрация: 27.11.2012
Сообщений: 5,723
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
дефицита свиней в стране нет
Естественно нет, но мало ли, вдруг, кто-то голодает) Хотя организмы так устроены, что поиск пищи и вкусовые предпочтения быстро прокачиваются до необходимого уровня.
Благими намерениями устлана дорога на programmersforum.ru

Последний раз редактировалось MihalNik; 09.01.2021 в 16:16.
MihalNik вне форума Ответить с цитированием
Старый 10.01.2021, 00:04   #112
waleri
Старожил
 
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 6,493
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
свиней нужно экспортировать в китай
Увы да, скоро мы превратимся для Китая в то, что раньше был Китай для всего мира - дешевой рабочей силой.

Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
учу китайский язык.
Верной дорогой идете, товарищ...
waleri вне форума Ответить с цитированием
Старый 31.01.2021, 22:21   #113
Alar
Александр
Администратор
 
Аватар для Alar
 
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,758
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от waleri Посмотреть сообщение
скоро мы превратимся
Уже превратились ) Тольго у нас рабочих столько нет, сколько миру надо ))

По теме, рост 500 тыс руб с 10.12, т.е. на 5 процентов, с тех цен 9.5 млн я давал прогноз роста на 1.5 раза за 3 года так точно.
но уже за 2 месяца цены овер 10 млн и никого эта магическая цифра больше не пугает.
Alar вне форума Ответить с цитированием
Старый 31.01.2021, 22:53   #114
MihalNik
МегаМодератор
СуперМодератор
 
Регистрация: 27.11.2012
Сообщений: 5,723
По умолчанию

Цитата:
Увы да, скоро мы превратимся для Китая в то, что раньше был Китай для всего мира - дешевой рабочей силой.
Дешевая рабочая сила и отсутствие необходимости работать за еду и всякое барахло это сильно разные состояния.
Барахлом, увы, приходится затыкать низкое качество капитальных вещей - вентиляции, воды, электросетей, интернета, отопления, дорог, общественного транспорта, общепита и т.п.
Благими намерениями устлана дорога на programmersforum.ru

Последний раз редактировалось MihalNik; 31.01.2021 в 23:00.
MihalNik вне форума Ответить с цитированием
Старый 01.02.2021, 08:42   #115
Alar
Александр
Администратор
 
Аватар для Alar
 
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,758
По умолчанию

Для тех кто вдруг читает тему - ни думайте об ипотеке ни в коем случае, мы тут на форуме давно сидим, и просто наблюдаем как растут цены в рублях, ждём восстановление цен в валюте, и всё. Потому что работы нет, или мало, или не в той валюте доход в какой хотелось бы )) И или просто приятно фиксировать виртуальный доход, потому что это тоже доход, и оправдывает хождение туда сюда, вокруг дома.

Не рекомендую даже под 2% брать ипотеку, не влезайте в долги, если пойдёт резкое укрепление рубля, раза в два, с любым кредитом будет жёстенько, а рублей у вас ни у кого нет, все как самые умные сидите в валюте, биткоинах, акциях и в чёрте чем, не успеете переложиться, мало кто успевает фиксироваться.

А ипотеку, или любой другой долг, могут попросить отдать буквально завтра, и если не отдадите - заберут всё. А если будет рост, то точно начнут отжимать растущие активы, и вы пообслуживав кредит не поимеите ничего от роста актива.

Не просто так мы тут между собой общаемся о том кто как ужимается, чтобы быстрее раскидаться с ипотеками 5-7-10 летней давности.

Тогда были совсем другие условия, и больше лояльности к покупателю, только силовым решением президента в 14 году не поднимались ставки ипотечникам, уверен что у вас в договорах не будет условий фиксированной ставки и будет куча условий на повышение.

Вообщем не смотря на то что рост в рублях будет, ни в коем случае нельзя входить в недвижимость в ипотеке, рост в рублях будет и во вкладах, сделает ЦБ ставку 12 процентов, будут ставки под 15 процентов в банке и что, и ничего.

Аренда мега доступна и в 2 раза дешевле, чем 7 лет назад, вообще смысла никакого нет уходить с аренды, при всех этих удалёнках и освобождающимися квартирами в старом жилом фонде по объективным причинам.

Я бы предсказывал смещение коэффициента оценки цены квартиры к аренде, от 20 лет, сначала до 30 лет, потом до 40, Впринципе, больше ничего не произойдёт.

А тенденция последних лет в превращение рабов людей, совсем не радует, дружите лучше со своим арендодателем, он человек с человеческим отношением, а не профессиональный разуватор из банка, просите скидки, бонусы, он также в вас заинтересован как вы в нём.

Да может быть ещё быстрый рост в полтора раза в рублёвой цене, но этот рост может быть вообще в любом из активов, это что повод играть в долг? нет.
Alar вне форума Ответить с цитированием
Старый 10.03.2021, 03:18   #116
Alar
Александр
Администратор
 
Аватар для Alar
 
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,758
По умолчанию

Ну вот предсказуемо рост цен остановился весной, откат произошёл от январских максимумов в 5%

так как цена психологического барьера часто работает, двушки овер 10 млн пока дорого и выставляются по 9.9 9.7. скорее всего реальные сделки могут идти и с 5% дисконтом, но уверен это не надолго до следующей паники бери, все скупай пока дешево.

Почему это будет, потому что на рынке аренды арендодатели не довольны тем что собсвенники не снижают цены, и ставят на вариант лучше не сдавать, чем сдавать с дисконтом, всё это поддержит рынок и обеспечит рост в рублях в перспективе.

Мой прогноз в рост до 13-14 млн руб двушки за три года сохраняется. трешки тоже около того будут колебаться, разница будет в несколько процентов, однушки, вероятно, упруться в психологический барьер в 10 млн руб, потому тут роста от текущих цен в полтора раза можно и не дождаться.
Alar вне форума Ответить с цитированием
Старый 10.03.2021, 11:23   #117
digitalis
Старожил
 
Аватар для digitalis
 
Регистрация: 04.02.2011
Сообщений: 4,536
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
... если пойдёт резкое укрепление рубля
Пессимист я утверждает, что ни вам, ни нам в РБ это не грозит.
digitalis вне форума Ответить с цитированием
Старый 10.03.2021, 12:16   #118
Alar
Александр
Администратор
 
Аватар для Alar
 
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,758
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от digitalis Посмотреть сообщение
не грозит
Не согласен, год назад я уже было приготовился работать начать, когда курс рубля устремился ниже 60 руб за доллар.

Тут вопрос только в том, нужна ли экономика хоть какая-то

Я уже к концу года 120% за бочку сам себе напрогнозировал с уровня в 60$ типа двойной рост, к теме об инвест прогнозах тоже норм, хотя по факту наверное в этом году в уровень 100$ упрётся, а в следующем только доползёт до 120$.

Вопрос только в том, укрепит ли это рубль, или цены просто на заправках удвоят, и типа носите не стаптывайте )


Цитата:
Сообщение от digitalis Посмотреть сообщение
ни вам, ни нам
Или дальше все будем по домам сидеть чай пить? )
Ну никакой же мотивации для работы нет, из камня практически приходится высекать положительные эмоции.
На ту же недвижимость, даже не восстановились долларовые цены, уровня спада цен 2013 года, хотя за 8 лет инфляции только по доллару чуть ли не 100% )

Так или иначе нужно чувствовать результат положительной работы: своей работы, работы страны, в стоимости недвижимости в том числе.

Цитата:
в РБ
У вас в Белоруссии вообще не понятно чем валюта обеспечена, на Украине чем валюта обеспечена тоже не понятно )
Alar вне форума Ответить с цитированием
Старый 10.03.2021, 19:17   #119
digitalis
Старожил
 
Аватар для digitalis
 
Регистрация: 04.02.2011
Сообщений: 4,536
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alar Посмотреть сообщение
У вас в Белоруссии вообще не понятно чем валюта обеспечена....
Российскими кредитами, вестимо. "Пред Родиной - вечно в долгу..." - как в песне пелось. Отдавать Лу не будет, всё манит уходящими за горизонт перспективами интеграции
Амерский бакс тоже ничем не обеспечен, разве что авианосцами и ракетами. "Берите, берите, мы ещё напечатаем. А сюда несите нефть, тантал, титан и вообще сырьё. " В общем, Загот_Утиль_Сырьё.

Последний раз редактировалось digitalis; 10.03.2021 в 19:21.
digitalis вне форума Ответить с цитированием
Старый 11.08.2022, 13:30   #120
Alar
Александр
Администратор
 
Аватар для Alar
 
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,758
По умолчанию

Прошёл год - стабилизация цен отыграна укреплением рубля.

в 17 рост в 2 раза прогнозировал за полтора года, в итоге рост в 2 раза за 3.5 года.

За прошедший год сползание с 400 до 350 тоже произошло. Плюс те новостройки, что построили за 200 тыс руб квадрат, и сейчас стоят 350 тыс руб квадрат - выглядят как офисыне общаги, и годны только под сдачу, по факту не леквид, относительно них то что построил город по реновации выглядит сильно лучше, хотя и дизайн из СССР. что в данном сравнении плюс, так как есть балкончики и этажность не завышена, что-то типа 17 этажей плюс минус и отсуп от дорог присутсвует значительный, так что те кто получил по реновации - это продавать не будут, так как ничего лучше просто нет.

Так что самое время прогнозировать рост в 2 раза за 4 года в рублях в каких-то новых новостройках так уж точно, похожих на жильё, а не на офисные аппартаменты общажного типа со студиями в 20-30 квадратов. В таком прогнозе наверняка не ошибёшься. Опять же прогноз по Москве и МО.

И ещё вот этот тренд дорогих мелкометражек легко прогнозировать на преломление, или допустить исключение что рост в рублях за 4 года, будет только в районах и на объектах, без мелкоквартирной застройки. По мне так подобные дома со студиями не стоят даже потраченного на них металла и бетона, и в моём случае не побоюсь уточнить прогноз, что роста на таких объектах не будет, так что потери будут и по уплаченным процентам и по потерям по инфляционному обесцениваю, которое происходило последний год, если сложить официальные 15 процентов, плюс проценты по кредитам 12, то чистая потрея инвесторов в недвижимость за прошедший год около 30 процентов. Столько же терять следющие годы от инвестиций в студии, такое себе. Да и никаких бонусов от переезда в студию, инвестор не получит, даже при переезде из регионов, жизнь в московском регионе сейчас несёт только доп расходы. И это имеет смысл, если вы готовы оплачивать премиальное потребление, к которому не относиться жизнь в доме со студиями, особенно если это жизнь в этой самой студии. Ну а метаться и работать в ускоренном темпе вы сможете всего 3-4 года )) Дальше придётся опять по премиальным ценам лечить выгорание, депресси и т.д. ) А перерабатывать придётся, так как конкурировать придёться с такими же электровениками, но на аренде, которые утомившись отваливаются в свои регионы, а на их место прибывают новые с накопленными силами и амбициями.

Вот примерно отсюда и растёт интвервал удваивания цен в рублях в 4-5 года, должны прийти новые для которых цена аренды не важна совершенно, за ними подтянуться те которым деваться некуда, а из цены аренды формируется цена недвижимости, помноженный на коэффициент недоступности в 360 для премиум недвижимости и 240 для старого жилого фонда. Опять же по мне это коэффициент как раз доступности к покупке, коэффициент недоступности должен двигаться к 480 и 360 соотсветсвенно.

По ценам прогноз на 2026 год такой такой 350 и дороже => 700 для объектов и районов без квартир студий, двушко трёшечные 60-70 квадратов дома.
текущая цена => 350 для старых объектов, для студий и для домов в целом со студиями, аппартаментами и прочей сомнительной недвижимости для комфортного жилья, но со статусом московского региона.
Alar вне форума Ответить с цитированием
Ответ


Купить рекламу на форуме - 42 тыс руб за месяц

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы xOxMATch Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET 5 20.05.2016 18:13
Сведения об игрушках,хранящихся на складе детского магазина,следующие:название игрушки,ее стоимость в рублях и возрастные границы Vlad51 Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET 23 18.05.2016 18:13
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы Яна23 Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET 4 18.05.2016 17:00
А только у меня дюжина банок консервов стоит полтора года на случай зомби апокалипсиса? Alar Свободное общение 22 25.02.2016 16:36