Инвест-Прогноз, о том что стоимость недвижимости в Москве в рублях удвоится в ближайшие полтора года

[MihalNik]

Сообщение от kvitaliy

И в Москве недвижимость не удвоится

Лень искать утверждения ТС про то, что бетон - вообще неликвид
Доля ныне ещё монополизированных отраслей в экономике этой страны будет только снижаться и очень сильно.

А то, что строится вновь, во всяких замкадьевсках, то вообще по себестоимости как в провинции, копеечное жильё.

Более того, сейчас можно построить на даче домик и сделать в нём прописку.

[waleri]

Сообщение от MihalNik

Доля ныне ещё монополизированных отраслей в экономике этой страны будет только снижаться

Далеко не факт, особенно учитывая модное нынче импортозамещение.
Как бы не оказалось, что наоборот, доля монополий увеличится...

[MihalNik]

Сообщение от waleri

особенно учитывая модное нынче импортозамещение.

Для этого надо что-то новое производить, а монополии на это слабоспособны, т.к. все ориентированы на крупный экспорт и с потребителем работать не умеют. Доля гос. сектора и его обслуживания будет сокращаться, из-за неэффективного управления, какими бы словами оно не прикрывалось. Да и основные производители и оборудования и потреб. товаров - Китай, Корея, Тайвань, а не засанкционированный ЕС.
Сейчас для того чтобы строить жильё или больницы или давать образование гос-во практически не нужно. Если дороги тоже будут строить китайцы, которые любят крупные проекты, то это беда для мелкого распила местными чинушами.

[waleri]

Сообщение от MihalNik

все ориентированы на крупный экспорт

На внешнем рынке я не могу вспомнить ни одной российской монополии.
Зато на внутреннем рынке больших гос-компаний - вагон и маленькая тележка, начиная от АвтоВАЗ-а и кончая Ростелекомом.
Наверно запрет на импорт авто ждать не стоит, но вот пошлины - как пить дать.

[MihalNik]

Сообщение от waleri

АвтоВАЗ

Уже не отечественный. Им владеет альянс Renault-Nissan, через совместный оффшор с Ростехом. Соответственно сборка наполовину из импортных компонентов. Ну и там частенько практикуется сокращённая рабочая неделя, т.к. наращивать его рынок конкуренты не собираются.

[Alar]

Сообщение от MihalNik

логистику, коммуникации, экологию и соц. обеспечение

по той же причине я не понимаю цен в регионах, так как тут я покупаю сразу инфраструктуру, место в новом садике, новой поликлинике, школе, не все проекты такие, но как бы без всего перечисленного интереса к новой недвижимости совершенно нет.

Сообщение от waleri

Так вот, валютная стоимость жилья даже если и подрастет то не очень. А вот в сочетаний с курсом это да, вполне себе можем иметь удвоение рублевой цены, просто это не будет реальным удвоением.

Вполне возможно, с этим трудно спорить, но живя в России приходится и даже хотелось ориентироваться на рублевые условия, рублёвые кредиты, крепкий дорожающий нефте-металло-интеллект рубль и т.д.

Сообщение от MihalNik

ТС про то, что бетон - вообще неликвид

А цена московского бетона не в бетоне, а в том что он московский, я это именно и имею ввиду.
А так я и сейчас буду утверждать, что бетон как таковой неликвид.

Сообщение от MihalNik

беда для мелкого распила местными чинушами.

как они надоели, никаким словом не описать, причём звонят и рекламируют свои проекты подготовленные под конкретное оборудование, типа поучаствуй, и ведь не пойдешь на них стучать, не нужны проблемы личного характера с кем-то за тридевять земель, да и время деньги
, т.е. не прячуться даже с гос торгами и т.д.

[kvitaliy]

Опа, опять шпилька в прогнозе на удорожание квартир. Последняя тенденция -
Москвичи избавляются от квартир в новостройках, чтобы не прогореть!
По словам риелторов, люди хотят минимизировать свои потери. Эти квартиры они покупали дороже, чем сейчас могут продать. Дело в том, что последние три года московская недвижимость находится под давлением, фактически цена сделки уменьшилась на 25%, и это плавное скольжение вниз продолжается в настоящий момент. Бюджетный лот в новом доме на вторичном рынке сейчас — это однушка на последнем этаже 29-этажного монолитного дома в районе Марьино в ЖК «Домашний». Квартира стоит чуть более 3 млн рублей. И это господа Москва, а не какие нибудь Химки. Т.е. мы, в Мухосранске, уже можем продать свою однушку + двушку , и купить однушку в Москве, и стать МОСКВИЧАМИ, а не замкадышами!
Ждемс, кода станет один к одному

[Alar]

kvitaliy, Знал бы ты что такое Марьино, не говорил бы так, Химки лучше и скоро дороже ))
Еще бы с Бирюлёво сравнил бы, где уже дешевле ))

А так и Химки разные, есть Куркино - которые в Химках, но Москва, а есть и Сходня, которые Химки, но это Сходня )

и 3 млн - это студия в недострое? естественно, это дорого и никому не надо.

Москва - это северо запад, запомните на будущее чтобы ориентироваться, все остальное юридически Москва, но покупать там что-то в новостройке - головой удариться. Уж лучше действительно в Химках )

Вкладываться нужно не просто в недвижимость, а в ликвидную недвижимость, почитай про Царицино, сколько лет там проблемы, или в домах су-155, и еще куча ноунеймов - даже в сданном жилье люди мучаются, не говоря уж о недострое.

Кстати, о повышении цен, долевое строительство планируют запретить, что и прогнозировалось, не именно запрет, а поиск путей удвоения цен - это как один из методов, дальше будут строить только на собственные деньги и деньги банков, как вы думаете на сколько предложение дешевого жилья в недостроях уменьшаться, и в сколько раз цены на ликвидные квартиры взлетит? ) В 2 раза, что я тут и прогнозировал.

А так да, были скидки в 20-25% от пиковых 2014 года, их уже нет, с лета считай рост в 30% и ближе к НГ еще накинут. Двойной рост от старта топика за пару лет - это не прогнозы, это нарабатываемый факт.

Да и прогноз от конца июля всего -то апнитите тему через 2 года, будет двойной рост в рублях, по всему ликвидному московскому рынку, включая и Химки. Вот за всякие балашики и марьино не ручаюсь что именно в 2 раза, может быть всего лишь в полтора. ((

[MihalNik]

Сообщение от kvitaliy

Дело в том, что последние три года московская недвижимость находится под давлением

Фактически она не может догнать курс доллара. В регионах с этим не лучше. Многие, вкладывавшие в недвижимость, сильно просели.

Квартира стоит чуть более 3 млн рублей

Стоит какая-то неуказанная площадь, но 29-й верхний этаж это жесть.

Сообщение от kvitaliy

кода станет один к одному

Рынок так не работает. Для этого в М**ске должны быть сопоставимые з/пл и прочие блага.

[Alar]

Заставили меня среагировать на рекламу, с вашего поста рост двухкратный ))


Это квартира без отделки.
Этаж
24
1К-А.1
тип
179
номер
1
комната
42.31
общая пл., м2
6 215 762
общая стоимость, руб.

Надо как-то найти какие были цены летом, уверен, дешевле.

Цена нормальная, запоминайте, через 2 года, дешевле 10 такое не купишь. в базах риелторов готовое будет по 12 млн такое, если достроят и дадут собственность.