Я больше не могу...

[Виталий Желтяков]

А вы хотите видеть логику в формировании рынка недвижимости в старом фонде, в регионе, без стабилизирующих факторов. Люди просто сдают наследное по любой цене, чтобы пропить, наверное. Или что там сейчас в регионах популярно, автомобиль купить? Допускаю - самый лучший вариант - на первый взнос в ипотеку в Москву, Подмосковье.

Логика есть - купить жильё по-лучше. У нас массово продают сталинки и немки. Они сейчас на рынке никому не нужны. На хрущёвки спрос тоже очень упал - народ понимает, что они скоро станут тоже никому не нужны. Скупают массово брежнёвки и улучшинки. Новосторой потихоньку начинают скупать, но цены кусачие.
--
Про сдачу в аренду в регионах очень много мифов.
Во-первых, сдаётся только жильё в "денежных" местах, где есть инфраструктура или нужные предприятия. В остальных местах квартира может годами пустовать.
Во-вторых, у нас аренда ощутимо ниже стоит чем в столицах. Пробухать её или купить машину на неё невзможно.

[Alar]

Сообщение от Виталий Желтяков

Они сейчас на рынке никому не нужны.

Это обманчивое настроение, нагоняемое на продавцов, чтобы промедведить цену ), вам же 9 лет назад любое было нужно, аж до истерики.
Также сейчас на рынке куча народа, которым нужно, но они не могут позволить себе купить, или нужно, но они прицениваются, им нужно время чтобы накопить и т.д.

Лет через 15 уже ваши дети будут бегать по рынку недвижимости и выбирать, жаловаться на дороговизну, расположение, старый жилой фонд.

Если грубо говоря, сейчас утроить цены, всё равно где всё равно в какой валюте, сделки всё равно будут идти. Это закон "всё равно" в кубе )

Сообщение от Виталий Желтяков

В остальных местах квартира может годами пустовать

Смысл тогда покупать недвижимость там где её можно почти за бесплатно арендовать, эффект владения? Так владеть надо ликвидными активами. Купят неликвид, а потом сами на себя тоску нагоняют, что никому не продать, продадут, потом плачут, что цены улетели и зря пошли на сделку.

Классический круг через чур мнительных лишнего переживающих )

Те кто владеет - наслаждайтесь владением, те кто на аренде наслаждайтесь экономией и свободой, те кто хочет купить вторую, но не купил, наслаждайтесь тем что не потеряли деньги ))) Будет хорошее предложение на рынке, вы своего не упустите )

[oldsnowman]

Раз тема воскресла, стало интересно, Виталий Желтяков, ты квартиру купил?

[Виталий Желтяков]

Купил двушку, потом продал и купил 4-шку. Ипотеку уже почти погасил

[zvygin1964]

Сообщение от Виталий Желтяков

Купил двушку

260 тысяч рублей вернули ?

[Виталий Желтяков]

Сообщение от zvygin1964

260 тысяч рублей вернули ?

Ну, как сказать.
Тогда вернуть не сумел. Пришлось перекрывать своими деньгами. Чтобы купить двушку пришлось взять два кредита в разных банках.
Но в итоге, когда продавал двушку на спаде цен продал её по рыночной стоимости, 4-шку купил по весьма сниженной цене.

[zvygin1964]

Сообщение от Виталий Желтяков

Тогда вернуть не сумел

Возврат НДС на покупку первого жилья не имеет срока давности.
Подайте 3-НДФЛ и получите. Если налогов платите мало, то постепенно, за несколько лет.

[Виталий Желтяков]

Сообщение от zvygin1964

Возврат НДС на покупку первого жилья не имеет срока давности.
Подайте 3-НДФЛ и получите. Если налогов платите мало, то постепенно, за несколько лет.

Спасибо за совет. Воспользовались этим делом и 4 года получали деньги. Потом жена родила (квартира была на неё оформлена), ушла в декрет и возврат денег прекратился

[zvygin1964]

Сообщение от Виталий Желтяков

ушла в декрет и возврат денег прекратился

Естественно прекратился, ведь 2-НДФЛ была равна "нулю". Теперь она пошла на работу и можно подать 2-НДФЛ и 3-НДФЛ за все пропущенные годы сразу за один раз.

Сообщение от Виталий Желтяков

4 года получали деньги

У неё маленький доход (маленький годовой налог= 13%) !

[xwicked]

Сообщение от Виталий Желтяков

Купил...

Поздравляю!!!