Рынок и репутация, (а обсуждаем автомобили аренду такси, недвижимость аппартаменты,туризм бизнес доллары рубли)

[Alar]

Сообщение от waleri

Угу, а те самые ставки центробанков напрямую влияют и на то и на другое, по крайней мере в теории. На практике ничто не мешает банкам как выдавали кредиты по низким ставкам так и продолжить это делать. На практике этого не происходит, потому что центробанк все-таки не на пустом месте поднимает ставки.

Вы оба правы, как вам удаётся спорить? ))

Сообщение от waleri

апельсины с апельсинами

хороших апельсинов стало больше, кара-кара пробовали?

Сообщение от waleri

продаю

Так и знал, что третий раз придётся говорить. не продают жильё, в этом нет смысла, почему читать выше.

Сообщение от waleri

что застройщики либо НЕ пользуются кредитами

Уже много лет застройщики - это банки. Банки строят, банки всё контролируют, от застройщиков осталась только вывеска в качестве бренда, а как строили раньше подрядчики так и строят, но теперь на деньги банков. их мелкий инвестор, типа меня давно не интересует.

не снижаются

Достраивают старые проекты, там срок лет 7 от планирования до завершения и ещё потом 7 лет по науке на реализацию остаётся. новых проекто очень мало.

Если как-то проще объяснить, то банк не зная куда деть деньги вкладчиков, закладывает в стройку, а после продажи квартиры ипотечнику, способен расплатиться с вкладчиком )) При любой проблеме крупные полу или полностью гос банки фондируются, сначала из бюджета - это про льготную ставку, теперь напрямую из ЦБ.

Но ЦБ им поднял ставки, потому пошёл инфошум.

ЦБ просто рубит бабло, отжимая прибыли банков, не всё убытки в ЦБ сливать.

[MihalNik]

Сообщение от waleri

Давайте сравнивать апельсины с апельсинами - что хуже, кредит с низкой ставкой по завышенным ценам или кредит с высокой ставкой по завышенным ценам?

Сейчас за нормальную цену можно найти жилье на вторичке. Убитое и черновое так вообще никто не берет. Но по отсутствующему ремонту % не набегут.

Сообщение от waleri

Грубо говоря, покупаю жилье по льготному кредиту, продаю, деньги кладу в банк.

Кому Вы его продадите? Тому кому льготную ипотеку не дадут, а только обычную?

Сообщение от waleri

Другое интересно - насколько я понимаю, темпы строительства особо не снижаются. Это означает, что застройщики либо НЕ пользуются кредитами, либо ставка центробанка не достаточно высокая - цены растут быстрее и застройщик может отбить затраченное, либо что изначально маржа настолько высокая, что -20% от дохода не мешает.

Ну так загуглите цену цемента и песка, арматуры, ж/б плит и кирпича.