Подмосковье не хочет отвечать за всех застройщиков по ДДУ

[MihalNik]

Сообщение от waleri

"Нормальный рынок" это когда люди покупают жилье чтоб жить а не потому что завалялся лишний миллион. Надо сделать как в некоторых других странах - на первое жилье налог ниский, на все последующие - сильно высокие.

Это ненормально. Нелинейный налог на инвестирование - полный привет для экономики, речь именно про застройку, а не готовое (хотя сдача в аренду - тоже вполне себе бизнес). А жильё для детей это тоже уже ненормально? Почему только олигархи должны иметь доступ к инвестиционному рынку? Хотите платить 2 цены за жильё?
И на первое жильё (правильнее сказать - на определенную стоимость) есть налоговый вычет (т.е. в рамках этой суммы выходит до обнуления налога).

[Alar]

Сообщение от MihalNik

А во что будут вкладываться, если единственный более менее доступный для инвестирования рынок прикроют? Деньги за бугор потекут, конечно.
Уничтожить свободный рынок - просто феерическая идея.
При нормальном развитии рынка цены должны постепенно снижаться естественным путем (а не расти) и становиться привлекательными даже для иностранцев. Если закрыть, отдать все банкам и строить втридорога - они потом резко обвалятся из-за завышенной стоимости и получится Латвия или Греция.
Потом, уровень урбанизации в РФ явно недостаточен как и объем строительства нового жилья (куча старого, которое нужно сносить сейчас и в ближайшие годы) и страна может обрастать новыми трущобами.

Уточню. по ДДУ строят только 10% не больше может в последние годы чуть больше. чтобы строить по дду нужно пройти кучу всяких чиновников.
А почему всплыло в МО. слишком разношерстная власть. губерантор один а в местных муниципалитетах. которые раздают разрешения другие. Оттого много объектов за которые должен отвечать муниципалитет, но у муниципалитета денег никогда не было, потому отвечает область.

Почему только олигархи должны иметь доступ к инвестиционному рынку?

Вооот! почему? дети чиновников тоже должны иметь жилье. вот и придумали ДДУ - когда чиновник мог гарантировать получение квартир и достройку объекта по ДДУ всем кто в этот объект вложился. Теперь у них как я понял жилья достаточно и схему можно закрыть

А так откажутся от ДДУ будут строить как и раньше по ТСЖ и прочие инвестиционные схемы. Можно вспомнить сколько векселей было на квадратные метры и как за них брат батуриной по ушам получил когда уже продал компанию.
Слишком не прозрачные схемы. но и власть как бы не причем

Отменяют только ДДУ. хотя по уму могли бы на местах запретить раздавать разрешения. но не могут. потому надо отметить. хотя на мой взгляд - нужно оставлять под банковские гарантии - если банк готов рисковать, то пусть рискует, естесвенно покупатель должен смотреть и кто застройщик и в каком банке берешь кредит. гарантию.

[MihalNik]

Сообщение от Alar

Уточню. по ДДУ строят только 10% не больше может в последние годы чуть больше. чтобы строить по дду нужно пройти кучу всяких чиновников.

10% объема, но гораздо большая часть рыночных игроков. Рынок достаточно свободный, когда на нем именно много разнокалиберных участников с разной мотивацией сделок. Поэтому во Мске самые низкие цены на очень многие товары - торгуют от гигамаркетов до ларьков и незаконно в переходах.

Вооот! почему? дети чиновников тоже должны иметь жилье. вот и придумали ДДУ - когда чиновник мог гарантировать получение квартир и достройку объекта по ДДУ всем кто в этот объект вложился.

Т.е. это чисто коррупционная схема?

[Alar]

Сообщение от MihalNik

10% объема, но гораздо большая часть рыночных игроков Рынок достаточно свободный, когда на нем именно много разнокалиберных участников с разной мотивацией сделок. Поэтому во Мске самые низкие цены на очень многие товары - торгуют от гигамаркетов до ларьков и незаконно в переходах.

Как я понимаю никому не нравится дешевеющая в долларах недвижимость. и долларовую цену как минимум будут возвращать на 13 начало 14 года минимум Так как кредиты у некоторых и в долларах

Почему коррупционная - хорошая схема. просто не те должны давать разрешения. не все подряд. знаю по началу регионы раздававли разрешения всем, застройщик продавал очень дешево и не мог достроить. в Итоге областные и муниципальные бюджеты достраивали.

Схема очень хорошая и правильная. Такая же как страхование вкладов. только от этой схемы заваливаются бюджеты. А от страхования вкладов сомнительных банков скоро завалится банковская система, как бы сбербанк не умер заоодно.

[MihalNik]

Сообщение от Alar

Почему коррупционная - хорошая схема. просто не те должны давать разрешения. не все подряд. знаю по началу регионы раздававли разрешения всем, застройщик продавал очень дешево и не мог достроить. в Итоге областные и муниципальные бюджеты достраивали.

Схема очень хорошая и правильная. Такая же как страхование вкладов. только от этой схемы заваливаются бюджеты. А от страхования вкладов сомнительных банков скоро завалится банковская система, как бы сбербанк не умер заоодно.

Потому что там в цепочке еще должно быть изъятие недвижимости у детей чиновников обратно в бюджет

Сообщение от Alar

А от страхования вкладов сомнительных банков скоро завалится банковская система, как бы сбербанк не умер заоодно.

Прямо банки котов Шрёденгера, то ли они есть, то ли уже смылись.

[Alar]

Сообщение от MihalNik

Потому что там в цепочке еще должно быть изъятие недвижимости у детей чиновников обратно в бюджет

ye я писал выше старую как шкура мамонта. застройщик строит 3 объекта в разных точках. сам и его знакомые вкладываются в 1 точке. в двух других основная коммерческая направленность. если какой кризис или что. какой из трех объеъектов будет достраиваться быстрее? ну допустим второй объект строился по дду. в итоге вторйо объект будут достраивать чиновники из бюджета. а с третьим совсем плохо, ну конечно если кризис или криминал, что бывает не так уж редко.

вообщем так что хорошо что детям чиновников тоже нужны квартиры и наверное они будут брать там где дду. и даже если иновники сменяться то объект будут достраивать другие по закону.

Вот потому ДДУ - самый лучший долевой вариант строительства. все остальное дикий капитализм на русской рулетке

[waleri]

Сообщение от MihalNik

Нелинейный налог на инвестирование - полный привет для экономики

А это не инвестирование, это застой.
Хотите инвестировать - купите акции домостроящей компании.

[Alar]

Сообщение от waleri

А это не инвестирование, это застой.
Хотите инвестировать - купите акции домостроящей компании.

На рынке такая только одна - пик. и я постоянно жалел что не купил их акций, но не покупаю Ж))