|
|
Регистрация Восстановить пароль |
Повторная активизация e-mail |
Регистрация | Задать вопрос |
Заплачу за решение |
Новые сообщения |
Сообщения за день |
Расширенный поиск |
Правила |
Всё прочитано |
|
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
19.05.2017, 15:05 | #11 |
Старожил
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 6,330
|
Есть теория, что это родом из СССР, когда личный транспорт был роскошью а не средством передвижения, что в итоге накладывало ограничения на отдаленность жилья от магазина, работы, школы и т.д.
Более комфортна чем что? Насколько я слышал, даже "сталинки" были лучше. "Хрущевки" воплощали в жизнь девиз "дешево и сердито". Ну, если мы будем думать о населении в таком плане, тогда о чем разговор? Можем прямо строить те же концлагеря и свинефермы. Я думаю тут дело в банальной жадности - земля дорогая, высотное строительство дорого и неосвоено.Я даже не уверен в цене земли ли проблема или в цене подключения коммуникаций. |
19.05.2017, 15:08 | #12 | ||
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,501
|
чем то что новое в 21 веке строят, то что на фото.
Цитата:
Цитата:
Резюмирую - у нас очень мало населения и очень много неосвоенной земли, простаивание которой много дороже чем застройка частными коттеджами. |
||
19.05.2017, 15:15 | #13 | |
Высокая репутация
СуперМодератор
Регистрация: 27.07.2008
Сообщений: 15,551
|
Американские коттеджные поселки это как альтернатива многоэтажного дома, только этажами не вверх, а вширь. Вместо квартиры у каждого свой коттедж в 2-3 этажа, гараж, лужайка перед домом и двор за домом, обычно с бассейном. Отличная альтернатива.
Это один из главных недостатков, застройщик явно хотел выжать максимум из земельного участка. С другой стороны, лучше бы этажность поднял до 4-5, но дома бы хоть чуть-чуть раздвинул. А так это просто жесть, реально курятника какой-то. Цитата:
1.png Серое - дома по 5 или 4 этажей. Коричневое - котельная. Синее - гаражи. Зеленое - газоны, деревья, детские площадки. Белое - проезжая / проходная часть. Очень разумная планировка квартала, причем дома не выходят прямо к улице, под домом зеленая зона, дальше тротуар, потом еще одна зеленая зона, только потом дорога. Правда часть зеленой зоны между тротуаром и дорогой оборудовали в стоянки, но изначально по плану там чисто зеленая зона. Единственные минус - гаражей на всех не хватает, потому машины во дворах. Но так как застройка советская, то и планировали исходя из плотности автомобилей на душу населения в тот период. E-Mail: arigato.freelance@gmail.com
|
|
19.05.2017, 15:25 | #14 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,501
|
То что не нужны нормальному человеку автомобили мы уже обсуждали, у моего друго было 4 автомобиля, в результате все продал и ходит довольный, а я ему из года в год, продай, есть груз такси, продай, есть общественный транспорт, такси, пешком ходить полезно и бесплатно.
Все же продал и доволен ) Людям нужен этот кризис, чтобы автомобиль был не развлечением, а необходимостью, рабочей лошадкой, которая бы работала и день и ночь, в москве уже зарождается координация, многие думают о том как сдавать в нерабочее время автомобиль в такси и типа того, кто-то даже реализует. Но пока автомобиль развлечение - он так и будет стоять во дворе. А так и еду доставляют и все, не нужно в современном городе автотранспорта. А по планировке - да стандартная, у меня на родине примерно такая же, только разброс между домами много больше. Самый главный профит старых районов - большие деревья, много деревьев. Есть чем дышать, есть на что смотреть, а автомобили, наоборот загрязняют воздух около дома. Додумались бы в золотой орде - конюшню строить в середине разбитого лагеря )) |
19.05.2017, 15:39 | #15 | |
Старожил
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 6,330
|
Мне кажется, что это связано с нормами безопасности - расстояние между домами должно позволить зданию упасть не задев соседнее.
Я не знаю каков уровень комфорта. Из фотографии не понятно ни планировка, ни даже из чего собраны дома - кирпич, панель, дерево и т.д. Зато внешние факторы очень хорошо видно, хотя если окажется, что это однофамильные дома, то возможно и квадратура будет нормальной и место для пары машин будет. Цитата:
Ну вы же сами сказали - налоги и т.д. Все упрется в стройматериалы и коммуникации, так что дешевизна земли на этом фоне просто потеряется. Дороже? С чего бы это? Есть не просит, расходов никаких. Да и собственно скорее вопрос в том - чья это земля. А с другой стороны, осваивание земель ведет к расходам (налоги и т.д.) и снижению цен на жилье. Как ни верти - не выгодно. Это только при развитом городском и междугороднем транспорте. В этом плане еще есть к чему стремиться, так что отказываться от автомобиля еще рано. Последний раз редактировалось waleri; 19.05.2017 в 15:44. |
|
19.05.2017, 16:06 | #16 |
Высокая репутация
СуперМодератор
Регистрация: 27.07.2008
Сообщений: 15,551
|
Автомобиль это не развлечение, а элемент понтов. Как и многое другое в обществе потребления. Те же телефоны, думаешь, они для развлечения? Фигушки, для понтов.
Это зависит от того, какой район. У меня это почти центр города, очень удобный район, потому что все рядом. Но и плотность застройки все же выше, чем на окраинах в спальных районах. В спальных районах из 9-ти этажек внутренние дворы намного больше. Правда их активно застраивают, магазинчики, медицинские центры, детские сады и прочее. Раньше были огромные дворы, сейчас в основном застроено. Даже новые многоэтажки умудряются разместить там, где был двор. E-Mail: arigato.freelance@gmail.com
|
19.05.2017, 16:44 | #17 |
Старожил
Регистрация: 25.02.2007
Сообщений: 4,160
|
элементарная экономика - длинна коммуникаций увеличивается, существенно повышая стоимость
|
19.05.2017, 16:53 | #18 | ||||
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,501
|
не будет снижения, что москва делает, чтобы разогнать цены в столице - будет скупать за счет бюджета в новостройках по рыночной стоимости квартиры для переселенцев и из хрущёвок панельных в том числе, до этого были сертификаты для ветеранов - увеличения количества жилья к снижению цены не приведет, по причинам того что строительство даёт огромный налог и профит в казну, кроме всего все чиновники инвестируют в недвигу, потому чезер бюджет, снижению ставки ипотеки ближайшие двадцать леть будут только накручивать цену жилью.
Так плазмы стоят 50-100 тыс, любой обыватель хвалится чем? хорошим видом из окна? нет. машиной и телевизором. Цитата:
Коротко любая земля должна быть в обороте, а не простаивать. Цитата:
Если вы заметили, я стал более капризным со временем, если есть возможность вызвать такси, я не буду работать водителем, даже студентами мы ездили по городу на такси, чтобы не задумываться где машину оставлять. Цитата:
Цитата:
Но не так же застраивать как в подмосковье около мкада, павшинская пойма и весь красногорск, например - ужас ужасный, бутово и видное не лучше застраиваться, а люберцы и балашиха давно известный ахтутнг. Мой район в этом плане искулючение, дальше долгопрудный приятный, но это только благодаря тому что планировка еще советская 80-х годов, по ней развивают. |
||||
19.05.2017, 17:28 | #19 |
Старожил
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 6,330
|
Вы когда говорили, что много неосвоенной земли имели в виду Москву?
А по чем такие дома? По моему такое ИЖС тянет на несколько лимонов. Ну вы же сами перечислили все расходы. Сначала надо посчитать какие будут доходы и тогда уже будет ясно есть профит или нет. Без конкретных выкладок это не более чем лозунг. Кроме того, в воздухе висит вопрос - чья это земля? Ну а мне в нынешнем, да и ранее в родном, городах до работы - 20км и более. Увы, на данном этапе, между гор. транспортом и автомобилем я выбираю машину. Ну и как это соотносится с "земли много но она простаивает"? Ну да, земля есть - на Дальнем востоке. Кому это надо? Реально, там где на земле можно навариться земля не простаивает. Я уж молчу, что ищут способ навариться еще больше. Тот же снос 5 этажек с заменой на что-то повыше принесет нехилые дивиденды. Завидую вам черной завистью - в мои студенческие годы регулярно приходилось чапать пешком с вечеринок. |
19.05.2017, 17:46 | #20 | ||||||
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,501
|
Московскую область, но в основном всю Россию, в поволжье - земли девать некуда.
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
||||||
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Золотой песок. Java | Марк. | Помощь студентам | 6 | 16.11.2014 21:40 |
Украинцы вы ностальгируете по СССР раз хотите попасть в клон СССР - ЕС ? | Alar | Свободное общение | 169 | 14.06.2014 20:49 |
Задача Золотой песок | Блондинка_Таня | Помощь студентам | 8 | 09.11.2012 15:30 |