Возможна ли жизнь с девушкой, будущей женой без детей всю жизнь? + Ипотечная тема :)

[vasek123]

Виталий Желтяков, боюсь, что, кризис, вы все- же не учли... Это сейчас вы в банке выплачиваете 14 процентов, а вдруг этот кризис коснется банков? Будуту платить все 30! ИМХО.

p.s. Бывали случаи...

[Alar]

Сообщение от Виталий Желтяков

Правда, очень жаль людей, которые взяли ипотеку - они сделали очень плохой выбор.

Глупости. Это не у вас случаем экономическое образование?
Потребительский кредит банк может запросить платить досрочно. уверен что такой пункт есть в договоре. а вот в ипотечном договоре такого быть не может. А если и есть, такой пункт признается ничтожным. и если потихоьку выплачивать проценты. например на 30 лет. то сумма долга сама усохнет из за инфляции. А ещё вы забываете о 13% возврате на недвижимость. с миллиона это 130 тыс. если зарплата белая. то это тоже профит и только при ипотечном кредите. И не жалейте людей, которые пару лет назад взяли в 2 раза дешевле квартиры, например, в Москве. .

p.s. Бывали случаи...

Что за сказки? во первых догор надо читать. а во вторых с плавающими ставками единицы договоров. А проценты, например, за обслуживание кредитов или за выдачу, что брали банки, сейчас можно спокойно вернуть через суд.

[Виталий Желтяков]

Виталий Желтяков, боюсь, что, кризис, вы все- же не учли... Это сейчас вы в банке выплачиваете 14 процентов, а вдруг этот кризис коснется банков? Будуту платить все 30! ИМХО.

Если сейчас долбанёт кризис, то Я останусь только "в наваре".
Вы путаете ситуацию. Это взять кредит в предкризисном пике тотальная ошибка.

p.s. Бывали случаи...

Такие случаи были в 90-х и начале 2000-х, когда законодательство "хромало". Сейчас такого нет, ну разве что по телевизору.

Это не у вас случаем экономическое образование?

Да, у Меня. И приличный опыт работы есть.

Потребительский кредит банк может запросить платить досрочно. уверен что такой пункт есть в договоре. а вот в ипотечном договоре такого быть не может. А если и есть, такой пункт признается ничтожным.

И в ипотечном такая же история. При очень плохом раскладе квартиру могут забрать.

А ещё вы забываете о 13% возврате на недвижимость.

Этим пунктом можно воспользоваться 1 раз за жизнь при взятии кредита без поручителей. То есть чтобы воспользоваться этими 13% Вы должны взять кредит один, а из этого следует, что ваша зарплата должна быть выше средней в 2 раза.

например на 30 лет. то сумма долга сама усохнет из за инфляции.

Тут Вы не о том спорите.

Понятно дело, что тот человек, который купил квартиру/дом/подселение взяв кредит, уже изначально в выигрыше. Рано или поздно он выплатит все долги и получит в свой полное распоряжение недвижимость, которая стоит больше затраченных денег.

Спорный вопрос - это как он это сделает?
Можно не напрягаясь платить небольшой кредит десяток другой лет, переплатив при этом пару миллионов. А можно напрячься (имеется в виду, хорошо напрячься) и заплатить большой кредит за несколько лет, переплатив при этом пару сотен тысяч. Два альтернативных способа.
Проблема в том, что многие, кто может пойти вторым способом, из-за своей глупости выбирают первый путь и в итоге отказаться от него не могут.

Alar, по моему Вы просто не понимаете в чём разница между дифференциальным потребительским кредитом и аутентичным ипотечным.

[Alar]

Сообщение от Виталий Желтяков

Спорный вопрос - это как он это сделает?
Можно не напрягаясь платить небольшой кредит десяток другой лет, переплатив при этом пару миллионов. А можно напрячься (имеется в виду, хорошо напрячься) и заплатить большой кредит за несколько лет, переплатив при этом пару сотен тысяч. Два альтернативных способа.
Проблема в том, что многие, кто может пойти вторым способом, из-за своей глупости выбирают первый путь и в итоге отказаться от него не могут.

Это вам нужно напрягаться. так как вам нужно выплатить и успеть продать пока такая недвижимость в цене. Тот кто купил четырёхкомнатную, может уже не напрягаться и в крайнем случае подселить кого-нибудь в одну из комнат

Для добавленного - Да я туп как пробка и ничего не понимаю. а вы не в курсе что ипотечный может быть диференцированный. а в сбере, например, дефференцированных кредитов вообще нет . Хотя, можно без проблем погасить от 15 тыс.

[rpy3uH]

Сообщение от Alar

Глупости. Это не у вас случаем экономическое образование?

а у тебя оно конечно есть...

Сообщение от Alar

. и если потихоьку выплачивать проценты. например на 30 лет. то сумма долга сама усохнет из за инфляции.

это уже не экономика, это ЧИСТАЯ МАТЕМАТИКА! 6 класс. Ты будешь в профите только в том случае если процент по кредиту меньше чем фактическая инфляция. в любом другом случае даже если, инфляция 10%, а процент по кредиту 10.1%, то ты уже НЕ в профите, а если пересчитать на 30 лет, то при таких цифрах (10% против 10,1%), переплата там получается неиллюзорная. При этом 10% инфляции против 10,1% по кредиту, это вообще сферический пример в вакууме, в реальности же разница намного больше. такие дела

[Виталий Желтяков]

Это вам нужно напрягаться. так как вам нужно выплатить и успеть продать пока такая недвижимость в цене

Моя коммуналка будет в цене ближайшие лет 30. Именно поэтому Я её и приобрёл, а не сталинку по более дешёвой цене.

Тот кто купил четырёхкомнатную, может уже не напрягаться и в крайнем случае подселить кого-нибудь в одну из комнат

А Вы знаете, что будет если банк узнает о сдачи в аренду квартиры? Он повысит ставку или настучит в налоговую.

а вы не в курсе что ипотечный может быть диференцированный

В курсе. Только их нет, по крайне мере, ипотечных дифференцированных кредитов в рублях в Волгограде. Их просто никто не даёт.

Хотя, можно без проблем погасить от 15 тыс

Да, можно. Но тут вопрос как будут распределяться эти деньги.

Советую прочитать всем, кто хочет взять большой кредит:
В чём отличие дифференциальных и аутентичных кредитов или как банки культурно и законно обманывают клиентов

Существуют два вида расчёта платежей:
- Дифференциальный - "обыкновенный кредит";
- Аутентичный - "крюк-кредит, петля-кредит" (хотя, стоит сказать, сейчас в банках этот кредит называют обыкновенным).
При дифференциальном расчёте сумма долгов и процентов рассчитывается каждый месяц. При аутентичном расчёт производиться сразу за весть период.

В результате этого между этими схемами расчёта имеется разница:
- При дифференциальном расчёте сумма выплат разная для каждого месяца. При аутентичном сумма выплат для каждого месяца одинакова.
Лохи покупаются на "легко считать".
- При дифференциальном расчёте сумма выплат в начале на 10-30% больше чем в конце. При аутентичном всегда одинакова. Хотя сумма выплат по обоим схемам в итоге почти одинаковая.
Лохи покупаются на незнание правила "От перемены мест слагаемых сумма не меняется" и на "легкие" суммы.
- Вначале аутентичный расчёт примерно на 0,01% выгоднее, чем дифференциальный, благодаря льготам банка.
Лохи покупаются на "платить меньше".
- Практически все кредиты на крупные суммы и долгие сроки аутентичные.
Лохи покупаются на "все кредиты такие".

И самое главное отличие(!!!). О нём даже экономисты редко знают.
- При досрочном погашении при дифференциальном расчёте клиент первоначально гасит сумму процентов за текущий месяц, а остальные деньги идут на погашение долга. При аутентичном расчёте клиент сначала гасит разницу процентов за прошедшие месяцы, а только потом основной долг. И эта разница растёт в геометрической прогрессии.

В результате досрочное погашение при аутентичном расчёте по прошествии примерно половины срока кредита бесполезно. Почти все деньги в этом случаи идут на погашение суммы переплаты по кредиту. Поэтому аутентичная схема называется "петля-кредит" - стоит надеть петлю и затянуть, как обратной дороги нет.

В результате получается следующая картина.
- При ипотечном кредите (а они практически все рассчитываются по аутентичной схеме) человек думает, что досрочно погасит кредит и сэкономит деньги, но так происходит примерно первые 1,5-2 года. А затем, хочет он, не хочет, но человеку придётся отдать банку все переплаты (!).
А теперь задумайтесь об ипотеке на 20 лет, где переплаты равны стоимости квартиры.

Совет людям взявшим ипотеку:
- Всеми силами постарайтесь выплатит максимальную сумму в первые года, иначе Вас ждёт ...

[Alar]

rpy3uH, У меня реального опыта в экономике поболее чем в институтах преподают

rpy3uH, добавь в формулу дорожающую пусть по инфляции квартиру. и возврат в 300 тыс, например, по налогам

Виталий. Возможность частичного досрочного погашения никак вам не позволяет из аннуитетного сделать кредит дифференцированным?

Все противники ипотеки - те кому её не дают.

[rpy3uH]

Сообщение от Alar

rpy3uH, добавь в формулу дорожающую пусть по инфляции квартиру. и возврат в 300 тыс, например, по налогам

лень, тема боян и срач неинтересный

[crazy horse]

И в ипотечном такая же история. При очень плохом раскладе квартиру могут забрать.

Приведите примеры, пожалуйста.

Все противники ипотеки - те кому её не дают.

Я противник ипотеки - поскольку есть возможность взять беспроцентную ссуду

Совет людям взявшим ипотеку:
- Всеми силами постарайтесь выплатит максимальную сумму в первые года, иначе Вас ждёт ...

А лучше сразу чать своих органов продайте. Ересь не несите, уважаемый, и не пугайте людей, пожалуйста. Все ужасы прошу подтверждать ссылками на компетентные источники. Да, это кабала. Но с другой стороны - аренда жилья кабала не меньшая, причем, если в первом случае вы платите за свою квартиру, то во втором - за чужую. Очень выгодное дело, ага. Единственное, что радует в этой куче флуда, что люди, обдумывающие подобный шаг, полезут на этот форум в последнюю очередь. А в первую очередь будут советоваться с людьми, которые лично через все это проходили. Хорошо знакомыми людьми.
Зы

лень, тема боян и срач неинтересный

+1024. Холивары win/lin выглядят живей и пахнут резче

[Alar]

Сообщение от crazy horse

Приведите примеры, пожалуйста.
Я противник ипотеки - поскольку есть возможность взять беспроцентную ссуду

А можно и мне такую ссуду?

лень, тема боян и срач неинтересный

Вот а мне не лень и уже кредит без процентный походу наклёвывается

Холивары win/lin выглядят живей и пахнут резче

Линукс совсем плохой стал. флеш вообще не работает как надо