|
|
Регистрация Восстановить пароль |
Регистрация | Задать вопрос |
Заплачу за решение |
Новые сообщения |
Сообщения за день |
Расширенный поиск |
Правила |
Всё прочитано |
|
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
28.07.2017, 14:47 | #11 |
Старожил
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 6,342
|
Ну так тем более, такой гешефт нельзя упускать...
Вы же не хотите сказать, что вас НЕ интересует возможность удвоить свой капитал за год? |
28.07.2017, 15:45 | #12 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,597
|
так я удвою, вторую ипотеку мне никто не даст )) и так как удав переваривающий слона ))
это критерий достаточности, почему дорогие квартиры дорожают - потому что много мелких тяжело администрировать. Вы во второй теме подряд скатываетесь на персонально меня, хорошо, вам чего в жизни не хватает? |
28.07.2017, 16:32 | #13 |
Старожил
Регистрация: 13.07.2012
Сообщений: 6,342
|
Так персонально вы прогноз сделали.
|
28.07.2017, 16:37 | #14 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,597
|
когда факт свершится, прогнозы выдавать будет поздно.
В любом случае перебрать с кредитами и разориться, это не то что нужно советовать, и потому ваш месседж читается как троллинг. |
29.07.2017, 17:09 | #15 |
Участник клуба
Регистрация: 17.05.2011
Сообщений: 1,660
|
Сейчас предложение на первичном рынке московского региона в 5,5 раз превышает спрос: на 249 556 продающихся квартир во втором квартале пришлось 45 585 сделок. Квартиры в домах, построенных в предыдущие годы, остаются не распроданными, при этом к ним добавляется новое жилье.
Покупательская активность снизилась настолько, что средняя цена на новостройки опустилась в столице до минимальных показателей за три года – до 192 700 рублей за 1 кв. м. В последние два года цены постепенно ползут вниз – примерно на 10% в год. «Переломить негативную динамику могло бы кардинальное сокращение строительства жилья в Московском регионе – примерно на 30–35% от запланированного на ближайшие годы», – считает руководитель irn.ru Олег Репченко. Но этого не случится. «К концу года мы прогнозируем значительный ввод недвижимости – не ниже 7–7,5 млн кв. м», – заявил представитель московского стройкомплекса. Cегодня можно купить квартиру в новостройке Москвы в пределах МКАД и за 3,5 млн рублей, хотя еще год назад было нелегко найти и за 5 млн рублей. Так что если вы задумались о покупке квартиры – спешить совершенно не обязательно, на принятие решения есть время. Кроме того, очевидно, что цены на квартиры в Московской области станут снижаться еще быстрее. А значит квартира стоимостью менее 2 млн рублей в ближайшем Подмосковье становится реальностью. |
29.07.2017, 19:56 | #16 | |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,597
|
kvitaliy, адекватный спрос экспозиции в сданных новостройках - 7 лет, сейчас же предложение, наверное, рассматривается с фундамента и вторичкой, типа панелек старых, которые никому не нужны, и, потому, их принудительно будут реновировать выводя из рынка, так как именно они здорово роняют цены, что же я вижу по новостройкам - срок экспозиции нулевой, распродают все квартиры еще до сдачи в 25 этажках, в том числе и застройщик оставляет себе квартиры, нет цели сбросить сразу все, так как выгодно держать инвестиции в виде квартир.
Цитата:
это сколько километров от мкад? су 22 много лет сдает целые кварталы в 20 км, по 40-50 тыс руб, дешевле чем в регионах, но я не считаю это московским жильём )) Или какое-нибудь раменское, большой город, но это уже не москва. даже примыкающая ко мкаду балашиха, уже не интересно. Вообще +2 км от мкад - и уже инвестиционно не интересно, а значит перспективы к росту никаких, по инфляции только если. |
|
29.07.2017, 20:37 | #17 | |
Участник клуба
Регистрация: 17.05.2011
Сообщений: 1,660
|
Главное тут это:
Цитата:
что стоимость недвижимости в Москве в рублях не удвоится в ближайшие полтора года. В лучшем случае удержится на прежнем уровне, если не подешевеет. Хотя, если случится чудо, и вдруг рублёвые зарплаты, пенсии и пр. доходы одновременно всем умножат на х2 или х2.5, то может быть, процентов на 30-40% подорожает жильё. Но это утопия. |
|
29.07.2017, 20:55 | #18 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,597
|
kvitaliy, предоложение и должно превышать спрос, это нормальная рыночная ситуация, когда есть что купить, куча народа выставляет свои квартиры на продажу по завышенным ценам с лозунгом - москвичи купят, естественно все это и есть предложение.
Предложение по текущим рыночным ценам скупается еще до сдачи, в тех же новстройках в Москве цены 200 тыс квадрат и разбирают пока строится, естественно, по тем же ценам есть и вторичка, но советское наследие, часто не сравнимо качеству с новым жильём. чиновники и прочие деятели гос структур уже почти докрутили себе докризисные долларовые зарплаты, вы считайте что это москва с газромами и роснефтями, а не сельпо светлый путь )) тут и в 2 раза увеличатся и еще в 3 раза через полтора года в рублях. Для московского рынка вообще мелкота типа меня не интересна, все должны скупать банки и подобные фонды и сдавать в аренду, Москва так и пытается делать, но закон о приватизации сразу отправляет новые квартиры в собственность к хитрецам нанимателям, потому должны быть не государственные структуры предоставляющие жильё в наём, так оно уже прямо сейчас этот рынок и начинает формирование, чтобы обеспечить исполнение строительных смет, нужно увеличивать цены на розницу - вот их и увеличат в 2 раза и будут держать, платить себе зарплаты в 2-3-6 раз больше и т.д. |
30.07.2017, 06:20 | #19 | |
Участник клуба
Регистрация: 17.05.2011
Сообщений: 1,660
|
Цитата:
Посмотри «Приключения Чиполлино» , что там делали с овощами и фруктами когда их слишком много уродилось? Тупо уничтожали, что бы цены на рынке не падали. Квартиры уничтожать проблематично, хотя я думаю, что возня с уничтожением старых пятиэтажек именно для этого и задумана. Но за 1.5 года это проблему не решит. Как и не повлияют зарплаты "газпромовцев" на ситуацию с жильем, это капля в море, даже если бы они все бросились скупать "околомкадные" квартирки с целью наживы в ближайшем будущем А этим вообще нет резона в высоких ценах на квартиру. Тут элементарно - купить 5 квартир за 10 лямов и сдавать по любому выгодней, чем за те же деньги купить всего 2 квартиры и их сдавать. Последний раз редактировалось kvitaliy; 30.07.2017 в 06:22. |
|
30.07.2017, 16:23 | #20 |
Александр
Администратор
Регистрация: 28.10.2006
Сообщений: 17,597
|
при желании всю недвижимость москвы можно отнести к предложению, главное цену предложить интересную, и всё что угодно можно выкупить.
Смотрите предложение как на бирже. есть 100 квадратов по 200 тыс руб. еше 200 квадратов по 205 тыс руб. и т.д. предложение то оно разное по форме, есть цены срочной продажи, есть оцениваемая стоимость и есть завышенные стоимости. |
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы | xOxMATch | Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET | 5 | 20.05.2016 18:13 |
Сведения об игрушках,хранящихся на складе детского магазина,следующие:название игрушки,ее стоимость в рублях и возрастные границы | Vlad51 | Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET | 23 | 18.05.2016 18:13 |
Сведения об игрушках,хранящиеся на складе детского магазина,следующие: название игрушки, стоимость в рублях и возрастные границы | Яна23 | Паскаль, Turbo Pascal, PascalABC.NET | 4 | 18.05.2016 17:00 |
А только у меня дюжина банок консервов стоит полтора года на случай зомби апокалипсиса? | Alar | Свободное общение | 22 | 25.02.2016 16:36 |